Loi Bouvard et LMNP 

L’immobilier à loyer garanti



Les avantages fiscaux

1) Réduction d’impôt de 11 % du prix de revient 

Chaque investisseur qui investit dans les résidences avec services pour étudiants, les résidences de tourismes classées, les résidences de santé publique ou encore les résidences pour personnes âgées ou handicapées type EHPAD bénéficiera d'une réduction d'impôt équivalente à 11 % du prix de revient du logement, avec un plafond de 300 000 €. Cette réduction d'impôt s'étale sur 9 ans de manière linéaire.

2) Récupération de la TVA

Pour les logements loués par bail commercial à un exploitant d'une Résidence de Tourisme Classée ou d'une résidence para-hôtelière répondant aux conditions d'assujettissement des loyers à la TVA définies par l'article 261-D-4, l'application de la TVA sur les loyers permet au propriétaire de récupérer l'intégralité de la TVA ayant frappé son acquisition (mobilier, immobilier, frais d'acquisition..).

Credit : fp-consultant