Часто задаваемые вопросы

Каким образом происходит оплата при сделке?

Ценовые тарифы отличаются взвисимости от типа недвижимости, старинной или новостройке. В любом случае, выплата комиссионных происходит по факту сделки, после окончательной подписи у натариуса.

Недвижимость в старых домах : в соответствии с законом Оге от 2 января 1970 года по сделкам с недвижимостью, оплата за услуги производиться по факту сделки, при окончательной подписи у натариуса. Наши тарифы колеблются от 2 до 7% в зависимости от объекта недвижимости. Чистая цена продажи составляет сумму которую получает владелец при продаже. Таким образом, цены представляемые Вам, составляют сумму цены владельца и наших комиссионных.

Таким образом, оплата происходит за завершенную сделку, а не за поиск.

Как только мы находим объект недвижимости, соответствующий Вашему поиску,  мы  согласуем сумму наших коммиссионных вместе с владельцем или же с другим агентом по недвижимости, уже подписавшим мандат с владельцем. В последнем случае, уже установленные комиссионные делятся между двумя агентами и покупатель не платит никаких дополнительных сумм .
 
Новостройки :
Компании, занимающиеся программами в новостройках, по заключенным с нами контрактам уступают нам часть своих коммиссионных. Таким образом, будучи нашим клиентом, без дополнительных затрат,  Вы получаете более полный спектр услуг.

Каковы наши преимущества по сравнению с обычными агенствами по недвижимости?

Роль обычного агента по недвижимости как правило сводиться к визитам и конечной подписи у натариуса. Мы же практикуем индивидуальных подход к каждому из наших клиентов. Являясь экспертами в двух областях, и сделках с недвижимостью и консалтингом по управлению ее, мы можем предоставить Вам более широкий спектр услуг по сравнению с обычным агенством.

Вдобавок к индивидуальному подходу в поиске недвижимости, соответствующей всем Вашим критериям, мы также сможем обеспечить Вам :

А) Составление плана  финансирования, по наиболее выгодным кредитным ставкам.
Б) Предоставление натариуса, защищающего Ваши интересы перед натариусом продавца.
С) Юридический и налоговый консалтинг, отвечающий на все волнующие Вас вопросы : оптимизация Ваших доходов от сдачи недвижимости внаем, в соответствии с налоговым законодательством, получение визы или вида на жительство для нерезидентов, владельцев недвижимости во Франции, различные юридические статусы для приобретении недвижимости, и т. д.
В) Сдача внаем  Вашей недвижимости.
Г) Ремонт и обустройство. Мы сможем порекомендовать вам опытных профессионалов по разумные тарифам.
Д) Декор, дизайн вашей квартиры,  дома,  подборка мебели.
Е) Помощь по всем административным формальностям : налоговое законодательство, собрание собственников, различные формы страхования вашей недвижимости и т. д.

Каковы гарантии при покупки в новостройках?

Сделки по продажам в новостройках могут осуществляться даже до начала строительства. Этот тип продаж строго регламентируется законом о защите прав покупателя ( статья L. 261-1 и далее Кодекса Строительства жилых помещений).

Компания исполнитель обязана предоставить нам страховые гарантии по завершению или возмещению в случаи неисполнения своих обязательств. Обычно, это банковская гарантия где банк-гарант берет на себя обязательства по завершению работ. Что же касается возмещения в случае неисполнения, это гарантирует вам возврат выплаченных сумм.

Как только строительство завершено, покупатель имеет возможность подать жалобу при констатации несоответствий или дефектов в новом жилье.

Страхование по полному завершению действительно в течении года от момента сдачи объекта покрывает все дефекты выявленные в этот период.

Двугодичное страхование по функционированию покрывает все дефекты мелких конструкций
(жалюзи, двери, батареи отопления, сантехника, и т. д.).

Десятилетнее страхование покрывает все дефекты связанные с надежностью и устойчивостью здания : крыша, изоляция от течи и т. д.). Чтобы гарантировать это страхование, строительная компания обязана заключить контракт на страхование по качеству строительных работ.

Как  происходит поиск и подбор объектов недвижимости соответстующей кретериям наших клиентов?

Как только мы определили Ваши критерии , мы приступаем к поиску недвижимости по всей нашей базе данных и базе данных наших партнеров : частных владельцев и  профессионалов в области финансов и недвижимости. Наши личные деловые связи позволят нам также иметь доступ к объектам недвижимости, не афишируемым в общем доступе по интернету или на витринах местных агенств.